2026年04月の記事一覧｜｜センチュリー21不動産売却センター

古い家は売れるのでしょうか？

はい、もちろん大丈夫です！築年数が経った家でも、リフォームや建替えをされる方もおられますので、
問題ありません。

そうですか。知り合いから古い家の場合には、「更地」にした方が「高く売れる」と聞いたのですが、本

当でしょうか？

はい、それは本当です。更地にして売り出した場合、土地の用途が広がって、購入希望者様が増えること
が多いです。

その結果、高く売れるケースもあります。

また、建物を所有しなくなった場合、空き家が残っていた場合に起こる倒壊や放火の心配もなくなります
ので、売主様も安心ですよね。

分かりました。ちなみに、更地で売却する際に注意することはあるのでしょうか？

はい、あります。

更地にして売却する場合、３つ注意ください。

①家などの解体費用を出す必要があります。

②固定資産税の軽減が受けられなくなります。

③隣の土地の所有者との打ち合わせです。

の３つです。

詳しく教えてもらえますか？

はい。

まず、①解体費用は、現存の建物を取り壊す費用です。数十万から数百万かかる場合があります。

続いて、②は土地と建物を所有していると「固定資産税」がかかりますが、居住用の宅地においては、200
平米以下の部分は、課税標準額が６分の１になるという軽減措置があります。

建物を取り壊した場合、この軽減措置が受けられなくなります。

最後に、③は建物を取り壊す際に、隣の土地の所有者と話し合いが必要になりますので、注意が必要です。

更地にして売った方が良いのは分かりましたが、現状で売った方が良い場合もあるのでしょうか？

はい。その場合もあります。

それはどの様な場合でしょうか。

はい。更地にせず、そのまま売却した方が良いのは、５つあります。

詳しく教えて頂けますか？

はい。まずは、１つ目、建物がまだ利用できるビルやRC造などの場合です。

２つ目。古民家など、古いことに価値がある物件の場合です。

３つ目。解体が困難な場合です。例えば、足場を組む場所がないなどです。

４つ目。解体費用が著しく高い場合です。

最後は、手元に解体費用がない場合などです

このような項目に該当する場合には、現状のまま売却された方が良いかもしれませんね。

わかりました。まずは自宅の状況を確認してみます。

はい。その方がよいですね。

-------------------------------------------------------------------------------------------
岡崎市・西尾市・幸田町・安城市で不動産（戸建・マンション・土地）の売却の
ご相談はセンチュリー21不動産売却センターへご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。（相談料無料）
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話にてご相談くださ
い。
〇フリーダイヤル☎0120－839－480

〇お問合せフォーム〇

Aコース：まずは相場から知りたい



Bコース：急いではいないが売却を検討されている



Cコース：できるだけ早く売却したい



Dコース：即現金がほしい。買取を御希望



〇スタッフ紹介〇



〇スタッフブログ〇



〇現在お取り扱いしている物件ホームページ〇

 

-------------------------------------------------------------------------------------------