前面道路の種類について
カテゴリ：不動産売却動画
/ 更新日付：2026/04/09 10:39
/ 投稿日付：2026/04/09 10:39
相続風景の実家があるんですが親に家の前
の道路は指導ではあるが相続した後に
建て替えや売却をすることができるはずだ
と言われていたのですが
指導とは一体どういうものなんでしょうか
はいまず道路は行動と指導に大きく分け
られます
行動とは
国や地方自治体が管理している道路が行動
です
一方素人は個人などが所有管理している
道具のことです
確かに指導は私の道という字ですしねはい
次に一般的に指導は個人が単独で所有して
いるか複数のの個人が共同で所有しており
ます
複数にでしょうしている場合もあるんです
ね
親が入っていた建て替えは問題ないの
でしょうか
公道でも私道でもその道路が建築基準法の
道路であり敷地が2m 以上接していれば
建物建築許可を得られます
よかった
ただ
法的には建築が問題なくできる敷地でも
建築の工事を行うことができない場合が
ありますいいね
指導は維持管理も個人の責任と負担で行え
ます例えば複数の人が共同所有している
指導に埋設シール水道感や下水管が老朽化
のため補修や交換をする場合などは指導の
所有者が共同して指導の掘削や復帰をし
ます
確かに個人で所有しているのでそれは必要
ですよね
はいそのため私道の持分を持っていない人
がいざ建物を建て替えしたり
上下水道のしくみをしたりする場合勝手に
道路を掘ったり工事車両を通行させること
はできません
その場合どのようにすればいいんでしょう
か
私道の持分を持っている所有者全員からの
道路掘削承諾書や通行承諾書なども
いわゆる許可が必要になります
なるほど中者の方々から許可をいただけれ
ばいいんですねはいただ私道の持分を持っ
ている近隣の人たちとの関係が良好であれ
ば承諾書を得ることも可能ですが多額の
承諾料を要求されることもあります
また琴民との仲が良くないなどの理由で
承諾が得られないケースもありますそう
なるとせっかく
建築の許可を得ることができても工事自体
ができませんその場合建て替えができない
ということですよねそうですねまた建築が
できない不動産では売りに出してもかの人
がいないということになってしまいます
どうしたらいいんでしょうかはいお客さん
が元気な間に解決していくことがベスト
ですね
指導で最も大きな問題は承諾フッ化が取れ
ないということです
親御さんの代では近隣との付き合いもある
ためこのような問題があっても解決できる
可能性が高くなりますが
子供同士の代になると近隣関係も逆になり
簡単に承諾してもらえないことが少なく
ありませんん
確かに親は近隣同士仲がいいけど
私は正直あまり付き合いがマイですそう
ですよねですから相続予定の不動産問題は
半早めに把握し解決方法避ける必要があり
ますが親御さんが元気な間に解決できる
ように日頃から親子のコミュニケーション
を持ち問題を共有しておくことが大切です
先延ばしにし月だけどきちんと話し合って
いる方がいいですねそうですね特に指導の
問題は法律的に複雑で人間関係も絡んで
くるためお近くの不動産会社の後も専門家
のサポートを受けながら早期に解決を図る
ことをお勧めしますわかりました
ありがとうございます
